本文目录一览：
- 1、公寓与商务公寓的区别?
- 2、商业公寓能买吗
- 3、商业公寓楼值得买吗
公寓与商务公寓的区别?
1、产权年限不同 住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。水电费标准不同 住宅公寓的水电标准是民水民电，商务公寓是商水商电。
2、房屋用途不同 商业公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明居住公寓或商务公寓。交易税费不同 如果产权年限为70年，用途是住宅的公寓，交易税费和住宅一致，涉及税费有个税、增值税和契税。
3、政策不同：在限购的城市当中，购房者若想选择公寓则不需要考虑自己的购房资格，而且商务公寓是不占购房名额的，但是住宅公寓却要受到限购和限售的影响，使用年限也不一样，商住公寓的使用年限只有40到50年。落户规定不同：商住公寓本来是用于商业用途的，因此不能落户。
4、商业公寓即商务公寓，住宅公寓与商务公寓的区别如下：产权年限不同住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。水电费标准不同住宅公寓的水电标准是民水民电，商务公寓是商水商电。
商业公寓能买吗
公寓房能买，弊端是公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。
公寓房的居住密度比较大。特别是在一些一线城市，我们可以看到有些商业公寓一层大概会有几十户，在如此拥挤的居住密度下，光照时间也是非常的短，所以舒适度相对来说可能会差一些。公寓房特别的占自己的资金空间。
公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。
买公寓亏终身啊公寓不同于普通住宅，虽然在装修、房屋结构等方面设计的很好，但是实际居住方面并不好。首先在房屋通透方面，因为房屋格局问题，所以采光不好。其次，因为是商用水电，所以生活成本比较大。
公寓属于商业服务类产品，目前个人无法购买。 商业服务类产品包括商业、办公物业，即商铺、写字楼、公寓等，均限制个人购买。 最新政策严格控制源头，禁止开发或改造成以居住为目的的小面积物业，特别是公寓。 政策对商服类项目的 *** 也做了规定，新政后再次 *** 只能卖给法人单位。
商业公寓楼值得买吗
好处：商业公寓的产权性质是商业杨浦区商业公寓网站建设，不在限购范围内，不需要购房资格；户型面积小，总价较低，购入压力小；用途可以作为商用，也能用来自住。坏处：商业公寓产权年限较短，一般只有40年产权；转手的时候税费很高，因此转手比较困难；贷款购买的话，贷款年限短，利率高；在住进去之后，居住成本也比较高。
杨浦区商业公寓网站建设我是老杜，真心不建议刚需自住客购买公寓，坐标上海。我要澄清一下，我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓。以下是不推荐刚需自住购买公寓的几个原因： 珍惜首套首贷资格：刚需自住者应珍惜首次购房的首贷资格。购买公寓后，即使不是住宅，也会产生贷款记录。
公寓是按照商业水电费的标准来收取的，所以很多人觉得公寓的生活成本比住宅的高。公寓房有一个众所周知的缺点，那就是产权年限比较短。好在现在产权法规定了，商用公寓到期后只需要续地价就可以继续使用了，续费不超过五位数，但还是要花钱才能继续使用的。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口。商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。
公寓也值得购买！谁说公寓不值得买？公寓的优点还是很多的总价低公寓大多数都属于小户型的房子，小户型总价不高，虽然单价对比起来可能比较高，但由于面积比较小，所以总价就不算太高，这对于大多数的购房者来说，不仅买得起，还要住得起。
公寓值得买。公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。
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